Veći prinosi od zakupa nekretnine ukazuju na bolji povrat ulaganja, što je ključno za svakog pametnog investitora.
Kupovina nekretnine za recimo 500.000 evra i zarada prosečne mesečne kirije od 2.000 evra (ili 24.000 evra godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8 odsto. Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos će biti manji.
Analizirani su podaci iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, kako bi otkrili koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose na nekretnine.
Top 10 evropskih zemalja po prinosu od kirija
Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma. Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope. Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji. U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.
Letonija – 8,06 odsto
Irska – 7,85 odsto
Italija – 7,38 odsto
Rumunija – 6,63 odsto
Litvanija – 6,44 odsto
Turska – 6,36 odsto
Velika Britanija – 6,21 odsto
Španija – 6,17 odsto
Severna Makedonija – 6 odsto
Crna Gora – 5,95 odsto
10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najma
Kada su u pitanju veliki evropski gradovi, Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22 odsto.
Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto, prenosi Tportal.
Dablin, Irska – 7,33 odsto
Istanbul, Turska – 6,63 odsto
Riga, Letonija – 6,46 odsto
Bukurešt, Rumunija – 6,36 odsto
Podgorica, Crna Gora – 5,7 odsto
Lisabon, Portugal – 5,65 odsto
London, Velika Britanija – 5,59 odsto
Brisel, Belgija – 5,54 odsto
Varšava, Poljska – 5,51 odsto
Vilnjus, Litvanija – 5,47 odsto
10 najgorih evropskih zemalja po prinosu od zakupa
Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 odsto, najmanje je privlačan investitorima. Tamošnji dvosoban stan u proseku košta 1,2 miliona evra. Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7 odsto, tako da bi u Luksemburgu bilo potrebno u proseku 37 godina da investitor nadoknadi svoje početno ulaganje u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraća. Sledi Švajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Investitori u nekretnine koji žele da maksimiziraju prinose trebalo bi da se klone ovih tržišta.
Luksemburg – 2,67 odsto
Švajcarska – 3,05 odsto
Austrija – 3,59 odsto
Malta – 3,66 odsto
Nemačka – 3,74 odsto
Norveška – 3,79 odsto
Češka – 3,95 odsto
Danska – 4,16 odsto
Belgija – 4,20 odsto
Finska – 4,24 odsto
10 najgorih evropskih gradova po prinosu od najma
Oslo je na samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma. Primera radi, jednosoban stan investitora koštao bi 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, što rezultira prinosom od samo 2,83 odsto. Na drugom mestu je Luksemburg, a na trećem Cirih. Investitor bi za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu morao da uloži 1,1 milion evra, ali bi sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godišnji prinos iznosio samo 2,8 odsto
Oslo, Norveška – 2,46 odsto
Luksemburg, Luksemburg – 2,71 odsto
Cirih, Švajcarska – 2,79 odsto
Beč, Austrija – 3,64 odsto
Valeta, Malta – 3,67 odsto
Helsinki, Finska – 3,8 odsto
Berlin, Nemačka – 3,83 odsto
Sofija, Bugarska – 4,04 odsto
Prag, Češka Republika – 4,05 odsto
Bratislava, Slovačka – 4,11 odsto
