Posle 7 godina sudjenja sud u Esch Alzette odlučio je da vlasnik jednog studija treba da vrati više od 20.000€ stanaru kome ga izdaje na ime previsoke stanarine koju je godinama od njega naplaćivao.
Priča počinje 2006.te godine kada je stanar potpisao ugovor o zakupu studija u Bettembourgu sa stanarinom od 600 € mesečno plus 170 € za charges. Godinu dana kasnije stanar traži da se kirija smanji na pola jer po zakonu iz 2006. godine godišnja stanarina ne može da prelazi 5% od cene koju je vlasnik platio za stan ili investirao u njega.
Sud je kiriju prvo smanjio na 350 € mesečno a potom na 250 € mesečno plus charges od svega 30 €.
Pošto vlasnik nije mogao da dokaže drugo ulaganje u stan, osim cene koju je platio pri kupovini stana, sud je izračunao da po ovom zakonu kirija ne može biti veća od 133 € mesečno. Kako je stan namešten, kirija je skoro duplirana na 250 € mesečno.
Kako odluka suda važi retroaktivno, gazda stana će morati da vrati 21.440 € stanaru kao i da plati sudske troškove od 1.100 €.
Povodom ovog slučaja oglasili su se i poslanici u Parlamentu sa pitanjem da li su stanari dovoljno informisani o svojim pravima ili masovno plaćaju preskupe kirije.
Po zakonu, ako je neko stan kupio pre vise godina kad su cene bile znatno niže, recimo za 100.000 €, može ga izdavati za maksimalno 416 € mesečno. Svedoci smo da se takvi stanovi izdaju i za preko 1000 € mesečno.
Da li je ovo kraj enormnom bogaćenju stanodavaca na račun previsokih kirija?
Prvo se treba obratiti u Commission des loyers na:
http://www.guichet.public.lu/citoyens/fr/logement/location/litige/regler-litige-fixation-loyer/index.html.
U slučaju da stanodavac ne prihvati eventualno smanjenje kirije, sledeća instanca je “juge de paix” na:
