Vlada je odobrila predlog povoljnijeg poreskog tretmana za nekretnine namenjene izdavanju. Stopa od 6 odsto važila bi šest godina za amortizacionu osnovicu do 600.000 evra.
NOVA PORESKA MERA ZA STAMBENO TRŽIŠTE LUKSEMBURGA! Vlasnici koji ulažu u stanove namenjene izdavanju mogli bi da koriste povoljniji obračun poreske amortizacije. Vlada je u petak, 23. oktobra 2026, odobrila predlog izmene uredbe kojim je predviđena stopa od 6 odsto godišnje tokom šest godina, pod određenim uslovima. Cilj je da se podstaknu investicije i izgradnja stanova u zemlji u kojoj pronalaženje pristupačnog doma za mnoge porodice ostaje veliki izazov.
Šta je Vlada zaista odlučila?
Na sednici Saveta vlade 23. oktobra odobren je predlog velikovojvodske uredbe kojom se menja poreski tretman amortizacije nekretnina koje se izdaju. Reč je o delu programa Booster fir de Wunnengsbau, predstavljenog u julu 2026. godine.
Važno: odobravanje predloga uredbe nije isto što i njeno konačno stupanje na snagu. Zato još ne treba predstavljati ovu olakšicu kao automatsko pravo koje svi vlasnici već mogu da koriste.
Kako funkcioniše nova poreska amortizacija?
Prema modelu koji su predstavili Ministarstvo stanovanja i Ministarstvo finansija, predviđena su dva režima:
- Amortizaciona osnovica do 600.000 evra po nekretnini: 6 odsto godišnje tokom šest godina.
- Amortizaciona osnovica iznad 600.000 evra: 2 odsto na celokupnu osnovicu, bez vremenskog ograničenja koje važi za šestogodišnji režim.
Za kupovine realizovane tokom 2026. godine predviđen je izbor između postojećeg i novog režima. Prema najavljenom planu, od 1. januara 2027. novi režim primenjivao bi se na nove kupovine, nakon što odgovarajući propisi stupe na snagu.
Primer: šta znači amortizacija od 6 odsto?
Ako je poreski priznata amortizaciona osnovica neke nekretnine 400.000 evra, godišnja amortizacija po stopi od 6 odsto iznosila bi 24.000 evra tokom predviđenih šest godina.
To ne znači da država vlasniku isplaćuje 24.000 evra, niti da se njegov porez automatski smanjuje za taj iznos. Amortizacija predstavlja poreski priznati trošak koji može smanjiti oporezivi prihod od izdavanja. Stvarna poreska korist zavisi od individualne situacije i važećih pravila.
Ko može imati koristi?
Mera je usmerena na ulaganja u nekretnine namenjene izdavanju, a ne na svaku kupovinu stana za sopstveno stanovanje. Za vlasnike koji već izdaju nekretnine ili planiraju investiciju posebno će biti važni datum kupovine, poreska osnovica i konačni uslovi propisa.
Građanima se savetuje da pre kupovine ili izbora poreskog režima provere svoj slučaj sa poreskim savetnikom ili nadležnom poreskom upravom.
Zašto je ova mera važna i za podstanare?
Luksemburg se godinama suočava sa visokim troškovima stanovanja. Vlada ovim paketom pokušava da podstakne ulaganja i izgradnju, što bi dugoročno moglo da utiče na ponudu stanova za izdavanje. Međutim, veća poreska olakšica za investitore sama po sebi ne garantuje niže kirije. Efekti će zavisiti od toga koliko novih stanova zaista bude izgrađeno i ponuđeno na tržištu.
Šta sledi?
Naredni korak je završetak propisane procedure za izmenu uredbe. Radio Puls će pratiti objavljivanje konačnog teksta i datum početka primene kako bi čitaoci imali tačne informacije o svojim pravima i obavezama.
Zvanični izvori: Vlada Luksemburga ; Ministarstvo stanovanja
