VLASNICI PRAZNIH NEKRETNINA U ESCHU MOGLI BI DA PLAĆAJU HILJADE EVRA GODIŠNJE! Gradsko veće Esch-sur-Alzettea usvojilo je u petak, 23. oktobra 2026, propis kojim želi da podstakne korišćenje praznih stanova, kuća i neiskorišćenog građevinskog zemljišta. Za stambeni prostor koji je duže od 18 meseci prazan predviđena je progresivna taksa do 100 evra po kvadratnom metru godišnje. Odluka još nije počela da se primenjuje.
Koliko bi vlasnici plaćali?
Prema izveštaju RTL-a sa sednice, porez na prazne stanove u Eschu obračunavao bi se progresivno, po kvadratnom metru godišnje:
- Prva godina: 50 evra po kvadratnom metru.
- Druga godina: 70 evra po kvadratnom metru.
- Treća i naredne godine: 100 evra po kvadratnom metru.
Na primer, za stan od 80 m² obračun bi iznosio 4.000 evra u prvoj, 5.600 evra u drugoj i 8.000 evra godišnje od treće godine. Ovo je ilustrativni proračun, a ne poresko rešenje za određenu nekretninu.
Na koga se odnosi novo pravilo?
Prema objašnjenju gradonačelnika Christiana Weisa, obuhvaćen je stambeni prostor koji je namenjen stanovanju, ali u kojem više od 18 meseci niko nije prijavljen i koji nije poznat kao druga rezidencija. Propis obuhvata i neiskorišćeno građevinsko zemljište; za konkretan obračun i eventualne izuzetke potrebno je konsultovati konačni opštinski pravilnik.
Kada počinje naplata?
Ne odmah. Predviđeno je da taksa stupi na snagu tek 18 meseci nakon odobrenja Ministarstva unutrašnjih poslova. Zato se iz glasanja 23. oktobra ne može izvesti konkretan datum početka naplate.
Dva roka od 18 meseci ne znače isto: jedan se odnosi na to koliko dugo stambeni prostor nema prijavljenog korisnika, a drugi, prema RTL-u, na početak primene posle ministarskog odobrenja. Sama odluka gradskog veća zato ne znači da vlasnicima odmah stižu računi.
Zašto Esch uvodi taksu?
Prema procenama iznetim na sednici, 8–9 odsto stambenog prostora u gradu nije iskorišćeno, što odgovara približno 1.500 potencijalnih stanova. Gradske vlasti žele da podstaknu vlasnike da nekretnine vrate na tržište i tako ublaže pritisak na ponudu stanova.
Za novi propis glasale su sve političke grupacije osim ADR-a. Slična mera izglasana je još 2012. godine, ali nije zaživela u praksi.
Da li se odnosi na ceo Luksemburg?
Ne. Reč je o odluci opštine Esch-sur-Alzette. Ona sama po sebi ne uvodi identičan porez u drugim opštinama. Građani koji imaju praznu nekretninu u Eschu trebalo bi da prate zvanična obaveštenja opštine o odobrenju, početku primene i eventualnim izuzecima.
Izvori: RTL Today, izveštaj od 23. oktobra 2026. i Guichet.lu – opšti okvir opštinske takse na nekorišćene nekretnine.
