KUPCI STANOVA U IZGRADNJI U LUKSEMBURGU I DALJE SU IZLOŽENI OZBILJNIM RIZICIMA. Dok se tržište postojećih nekretnina postepeno oporavlja, kupovina stanova po sistemu VEFA — pre završetka gradnje — ostaje u zastoju. Luksemburško udruženje banaka ABBL traži jasnije garancije kako bi kupci imali veću sigurnost da će stan biti završen čak i ako investitor zapadne u finansijske teškoće.
Šta je VEFA i zašto je tržište blokirano?
VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) označava kupovinu nekretnine koja tek treba da bude izgrađena ili je još u izgradnji. Kupac plaća po fazama radova, a konačna primopredaja dolazi kasnije.
Prema izveštaju ABBL-a koji prenosi Chronicle.lu, u drugom kvartalu 2026. zabeleženo je 225 VEFA transakcija, približno 68 odsto manje od proseka drugih kvartala 2017–2021. Transakcije postojećih stanova istovremeno su se vratile blizu pretkriznog proseka.
Banke žele da kreditiraju, ali traže sigurnost
Predstavnici ABBL-a navode da banke žele da odobravaju kredite, ali da su za obnovu poverenja u stanove u izgradnji potrebna jasnija pravila. Udruženje je predložilo reformu garantie d’achèvement — garancije završetka gradnje.
Posebno traže:
- Preciznije definisanje obaveza investitora, banaka, garanata i drugih učesnika.
- Jasnije postupanje kada projekat zapadne u teškoće ili investitor bankrotira.
- Prednost završetku stanova kada je to materijalno i pravno moguće, uz povraćaj novca kao krajnje rešenje.
- Ujednačene zahteve za pokriće rizika i finansijsku stabilnost pružalaca VEFA garancija.
Garancija završetka već je deo važećeg okvira. Zvanični portal Guichet.lu navodi da VEFA kupoprodajni ugovor mora biti zaključen kod notara i sadržati garanciju potpunog završetka, cenu, način plaćanja i rok predaje. Zahtev ABBL-a odnosi se na unapređenje tog sistema, a ne na uvođenje garancije prvi put.
Da li se zakon već menja?
ABBL je svoje predloge dostavio Ministarstvu pravde. Ministarstvo navodi da je međuresorna radna grupa već identifikovala pravce reforme i da radi na konkretnim pravnim rešenjima. Datum predstavljanja ili usvajanja novog zakona još nije saopšten.
Šta kupci treba da provere pre potpisivanja ugovora?
Pre kupovine stana u izgradnji posebno je važno sa notarom i, po potrebi, nezavisnim pravnim savetnikom proveriti:
- Ko izdaje garanciju završetka gradnje i šta ona tačno pokriva.
- Rok završetka radova i posledice kašnjenja.
- Uslove plaćanja pojedinačnih faza izgradnje.
- Šta se događa ako investitor ode u stečaj.
- Ko snosi troškove eventualnih dodatnih radova.
Garancija završetka ne znači automatski da su svi mogući gubici kupca pokriveni. O tome svedoče i primeri zaustavljenih projekata.
Pročitajte i: Kupili stan u Luksemburgu, a gradnja je stala: Vlada nema podatke o pogođenim porodicama.
Izvori: Tageblatt, 22. oktobar 2026.; Chronicle.lu – izveštaj o predlozima ABBL-a, 23. oktobar 2026.; Guichet.lu – kupovina nekretnine u izgradnji.
